• Nieuwsbrief
  • Finance Academy
    • Collegereeks Risk & Compliance
    • Collegereeks Turnaround Management & Restructuring
    • Collegereeks Controller als Business Partner
    • Collegereeks Accountancy & Controlling
    • Collegereeks Data Driven Finance
    • Masterclass Essenties van Finance
    • Masterclass Bestuurdersaansprakelijkheid in Finance
    • Leergang Financieel Leiderschap
    • Business for Finance
  • Permanente Educatie
  • Whitepapers
  • Abonneren
  • Magazine
  • Adverteren
  • Colofon
  • Contact

Executive Finance

Inspireert. In finance en management.


  • Home

  • Coronacrisis

  • Management

  • Finance

  • ICT

  • Controlling

  • Accounting

  • Compliance
  • Corporate
    growth

  • Risicomanagement

  • Fiscaal

  • Vacatures
Je bent hier: Home » Inspiratie » Contractovername: een akte is vereist!

Contractovername: een akte is vereist!

25 september 2015 door Selma van Ramele

Artikel 6:159 BW bepaalt dat een partij bij een overeenkomst haar rechtsverhouding met medewerking van de wederpartij kan overdragen aan een derde bij een tussen haar en de derde opgemaakte akte. Contractovername is dus een drie-partijenovereenkomst: de partij bij een overeenkomst die haar rechtsverhouding tot de wederpartij wil overdragen aan een derde, de wederpartij en de derde. Voor het rechtsgeldig tot stand brengen van contractovername is een akte vereist, opgemaakt tussen overdrager en overnemer.

De noodzakelijke medewerking van de wederpartij is vormvrij en kan schriftelijk, mondeling en ook stilzwijgend geschieden. Het aanvaarden als contractpartij moet, indien niet uitdrukkelijk geschied, uit gedragingen worden afgeleid. In het algemeen is een handelen of nalaten van de kant van de wederpartij, waaruit hij laat blijken de overnemer als contractpartij te beschouwen, voldoende.

In een recent arrest van het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch (Hof ’s-Hertogenbosch 12 mei 2015) stond de vraag centraal of een huurder zijn huurovereenkomst met verhuurder had overgedragen aan een derde.

De feiten zijn als volgt. Actief Zorg B.V. (Actief Zorg) huurt sinds 1 april 2007 een bedrijfsruimte van Stichting WonenBreburg (WonenBreburg). Eind november 2010 heeft Actief Zorg per e-mail aan WonenBreburg gevraagd om de huurovereenkomst ‘om te zetten’ van Actief Zorg naar Zorgacademie Eigenwijs B.V. (Zorgacademie Eigenwijs). Op 22 december 2010 hebben partijen een allonge bij de huurovereenkomst ondertekend waarin zij verklaren dat de naam Actief Zorg B.V. per 1 oktober 2010 is gewijzigd in de naam Zorgacademie Eigenwijs B.V. i.o. Tot en met 31 januari 2011 heeft Actief Zorg de huur betaald. Vanaf 1 februari 2011 is geen huur meer betaald. Zorgacademie Eigenwijs is op 21 juni 2011 failliet verklaard. Meer dan een jaar later heeft WonenBreburg Actief Zorg aangesproken op betaling van achterstallige huurpenningen omdat Actief Zorg volgens WonenBreburg altijd huurder is gebleven. WonenBreburg betwist dat Zorgacademie Eigenwijs de huurovereenkomst heeft overgenomen.

Het gerechtshof constateert dat sprake is van omstandigheden die erop duiden dat WonenBreburg heeft ingestemd met contractovername. Echter, voor contractovername is niet alleen de medewerking van WonenBreburg vereist, maar ook een daartoe strekkende akte tussen Actief Zorg en Zorgacademie Eigenwijs. Actief Zorg stelt dat deze akte besloten ligt in e-mailcorrespondentie tussen haar en Zorgacademie Eigenwijs. Het gerechtshof meent dat in deze e-mailcorrespondentie geen akte in de zin van art. 6:159 BW kan worden gezien, nu hierin niet eens de naam van Zorgacademie Eigenwijs wordt genoemd. De akte is een constitutief vereiste voor contractovername en nu deze ontbreekt, is Actief Zorg huurder gebleven.

Het arrest bevestigt (nogmaals) dat een akte een constitutief vereiste is voor contractovername. Advies is dan ook –naast medewerking vragen van de wederpartij– een (beoogde) contractovername goed schriftelijk vast te leggen tussen overdrager en overnemer.

Auteur: Selma van Ramele

Categorie: Inspiratie Tags: contracten, Contractovername, Dirkzwager, huurovereenkomst, onderneminsgrechtDossier: Fiscaal

« Vorige
Volgende »

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

CAPTCHA
Refresh

*

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.

Best gelezen

  • Partijen willen belastingontwijking keihard aanpakken
  • “Risicomanagement is meer dan een paragraaf in een jaarverslag”
  • “Digitale transformatie begint met RPA”
  • Trendonderzoek: effectiviteit business control moet verbeteren
  • Duurzaamheidsverslaggeving en de future proof financial

Hét e-learning platform voor financieel professionals

Volg ons op social media
  • Twitter
  • LinkedIn

Topjobs

Agenda

Collegereeks Risk & Compliance
Start 9 maart 2021 – Nyenrode, Breukelen

Collegereeks Turnaround Management & Restructuring
Start 11 maart 2021 – Nyenrode, Breukelen

Collegereeks Controller als Business Partner
Start 22 maart 2021 – Nyenrode, Breukelen

Collegereeks Accountancy & Controlling
Start 22 maart 2021 – Nyenrode, Breukelen

Collegereeks Data Driven Finance
Start 23 maart 2021 – Utrecht

Masterclass Essenties van Finance
6 & 13 april 2021 – Bilderberg Hotel, Garderen

Masterclass Bestuurdersaansprakelijkheid in Finance
25 & 26 mei 2021 – Bilderberg Hotel, Garderen

Leergang Financieel Leiderschap
Start 31 mei  2021 – Nyenrode, Breukelen

Collegereeks Business for Finance
Start 1 juni 2021 – (locatie is spoedig bekend)

Nationale Controllersdag
7 oktober 2021 – De Rijtuigenloods, Amersfoort

Vacatures

Meer partnernieuws »

Direct naar

  • Nieuws
  • Educatie
  • Nieuwsbrief
  • Magazine
  • Partner of Choice

Kennis

  • Accounting
  • Compliance/ Integriteit
  • Consolidatie
  • Controlling
  • Corporate growth
  • Finance
  • Fiscaal
  • Management
  • Risicomanagement
  • Treasury

Executive Finance

  • Abonneren
  • Shop
  • Adverteren
  • Colofon
  • Contact
  • Algemene voorwaarden
  • Publicatievoorwaarden
  • Privacy en cookies

Categorieën

  • Nieuws
  • Inspiratie
  • Educatie
  • Branded content
  • Whitepapers