Er dreigt op korte termijn een tekort te ontstaan aan nieuwe kantoren, met name in de vier grote steden. Opvallend, omdat er veel leegstand is. Vraag en aanbod moeten beter op elkaar aansluiten om grote problemen te voorkomen.
Vooral in de vier grote steden Rotterdam, Den Haag, Utrecht en Amsterdam dreigt een tekort te ontstaan. Volgens makelaarsvereniging NVM sluit daarbij het huidige aanbod van kantoren onvoldoende aan op de vraag, blijkt uit een vandaag gepubliceerd rapport over de kantorenmarkt.
Mismatch
Enerzijds worden volgens de NVM bestaande kantoren via herbestemming of sloop aan de voorraad onttrokken. Anderzijds worden nauwelijks nog nieuwe kantoren bijgebouwd. Volgens het rapport daalde alleen al in Amsterdam, de belangrijkste kantorenstad van Nederland, het aanbod van leegstaande kantoren in de eerste jaarhelft met 80.000 vierkante meter. Ook in het aangrenzende Amstelveen werd een flink aantal meters uit de markt genomen. Wel stond 15 procent van de kantoren in de hoofdstad leeg. Dit komt vooral omdat deze kantoren kwalitatief gezien niet aan de wensen van de huidige tijd voldoen. In de andere grote steden is volgens de makelaarsvereniging ook veelal sprake van een mismatch.
Volgens de NVM blijft het verder terugdringen van leegstand van kantoren prioriteit houden. Daarbij is nieuwbouw onvermijdelijk. Zo moeten kantoren aan de veranderende vraag voldoen en is het zaak het kantorenbestand te verduurzamen.
Zie ook: Grote accountantskantoren maken zich zorgen om IFRS 9
Zuidas bijna uitverkocht
Eerder deze week maakte het FD bekend dat kantoorruimtes op de Zuidas in Amsterdam zo schaars zijn dat bedrijven uitwijken naar andere locaties in de hoofdstad, zoals Zuid-Oost en Sloterdijk. De leegstand daalde het eerste half jaar van 2016 naar 4,4 procent, het laagste punt ooit.
Eind 2015 stond nog 7,2 procent van de kantoorvloeren in het zakendistrict te huur. Door de schaarste stijgen de huren hard. De bruto huurprijs van het duurste stukje Zuidas is het afgelopen jaar gestegen naar 350 euro per m². Gemiddeld betalen huurders aan de gewilde kantorenlocatie 300 euro per m², in 2013 was dat nog minder dan 270 euro per m² per jaar. Internationaal gezien een schijntje; in London liggen de tophuren op 1.555 euro en in Parijs op 765 euro.
en in Frankfurt op € 440 per m² per jaar.
De Zuidas is vooral populair onder financiële instellingen, advocatenkantoren en andere zakelijke dienstverleners. Ook vastgoedbedrijven huren graag aan de Zuidas.
