Alternatieve financiers nemen steeds meer vastgoedportefeuilles in bezit. Frank Mulders van KPMG Real Estate Advisory ziet het speelgebied van de traditionele financiers ook steeds kleiner worden.
KPMG’s Frank Mulders constateert dat de traditionele banken ook op het gebied van vastgoedfinanciering flinke concurrentie heeft. ‘In Nederland worden niet-Nederlandse commerciële banken als steeds grotere concurrenten van de traditionele banken gezien als het gaat om de financiering van vastgoed. En ook verzekeraars en pensioenfondsen eisen een steeds groter deel van de Nederlandse markt op.’
Zie ook: Verduurzaming vastgoed: Balanceren tussen droom en daad
De vraag naar vastgoedfinanciering hangt samen met de toenemende belangstelling voor vastgoed. Volgens Mulders is het aanbod van financiering echter beperkt door het relatief geringe aantal vastgoedfinanciers in Nederland. ‘Dit biedt dus kansen voor alternatieve verstrekkers van financiering. Overigens beschikken Nederlandse banken ondanks het verbeterde sentiment nog steeds over een portefeuille problematische leningen die zo’n 5 tot 7 procent van de totale portefeuille uitmaakt. Dit percentage ligt aanzienlijk hoger dan in bijvoorbeeld het Verenigd Koninkrijk en Duitsland. In deze landen zijn de meeste banken eerder gestart met de afbouw van hun problematische lening portefeuille.’
De verbeterde vooruitzichten en met name de beschikbare liquiditeit ervoor gezorgd dat het verschil tussen de prijs die investeerders bereid zijn te betalen voor niet-presterende leningen en de boekwaarde die de banken hanteren, is afgenomen. Mulders: ‘Deze ontwikkeling heeft geleid tot een toename van het aantal transacties van vastgoedleningen in Nederland. Een recent voorbeeld hiervan betreft de verkoop van Propertize aan een consortium van Lone Star en JP Morgan.’
