Het zijn zware tijden voor vastgoedfonds Wereldhave. De moeilijke markt voor winkelcentra maakt het bedrijf afhankelijk van externe factoren en de consequenties van keuzes uit het verleden.
Wereldhave kondigde vorige week een ‘substantiële herstructurering’ aan. Volgens de VEB is winstverbetering vooral te halen aan de inkomstenkant. ‘De vraag is natuurlijk hoeveel Wereldhave op eigen kracht kan doen. De bezettingsgraad stond eind september al boven de 95 procent. Er is ook een punt waarop resultaatverbetering alleen mogelijk is als de externe omstandigheden een steun in de rug geven.’
Zie ook: VEB verwacht meer van accountant dan controle van cijfers
De tegenslagen in Finland zijn zo groot dat het de Finse grote winkelcentrum uit de verkoop heeft gehaald. Door de slechte economische omstandigheden in Finland en het recente faillissement van een groot warenhuis is de waarde van het winkelcentrum gekelderd. ‘Dat betekent wat betreft Finland dat de economie ten goede moet keren. Voor andere markten geldt dat de consument de weg moet blijven vinden naar traditionele winkelcentra.’
Toetsing strategische aanname
Bestuursvoorzitter Dirk Anbeek gelooft erin dat de verhuurprestaties afhankelijk zijn van de prestaties van zijn mensen. ‘Wereldhave heeft onder Anbeek heel bewust ingezet op middelgrote winkelcentra die de bevolking in hun directe omgeving bedienen. De aanname is dat deze winkelcentra ook in een wereld waarin online winkelen sterk groeit, bestaansrecht houden. Het is uiteindelijk deze strategische aanname die getoetst gaat worden,’ aldus de VEB.
